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9月15日，首部专门规范住房租赁活动的《住房租赁条例》正式实施。现在，已经是新规实施的“满月”了。记者在各地调查采访发现，近一个月来，新规逐步推动住房租赁市场发生积极变化，市场秩序更加规范。在深圳一家房产中介店内，记者发现，前来租房的顾客都关注店内《房屋租赁规定》的执行情况。尤其是，在颈卡哈坦大家都表示，《住房租赁条例》的出台和实施，大大提高了租房时的安全感一座房子。深圳市民吴晓华：对于租户来说，有了这样的“规定”出台，我们心理上会更有安全感。我们觉得有法可依，不会被误收费、被扣。近一个月来，各地住房租赁服务持续优化。可以线上线下办理，可以房东租客双方办理，可以为企事业单位批量办理，可以网上自动办理合同签订……为解决租赁合同备案问题，成都租赁租赁服务平台推出了“租户单方备案”、“入场批量备案”等新功能。绵阳市民张晓媛：租房时，我曾经担心合同漏洞、随意涨租。现在有了这些规定，我感觉轻松多了。合同规范，我们的权益得到更好的保障，租金也更便宜l 不随机增加。现在租房子可以省去很多后顾之忧。押金难以拿回，历来是租房纠纷的“重灾区”。过去，一些租赁合同条款含糊，给不法中介或房东可乘之机。针对这一痛点，《规定》做出了精准发力，要求合同中必须明确押金的保管、返还和扣除的时间，并将尽力为租户的权益筑起一张“保护网”。绵阳市一家房产中介店负责人陶克辉：《规定》明确了租赁双方的权利和义务，减少了租赁纠纷的发生。如果大家都按照规定办事，租赁关系就会更稳定，中介的生意也会更好。此外，市场普遍认为《规定》通过了管理要求针对住房租赁市场存在的各类问题，帮助各地切实解决长期存在的分房、房源清单错误以及部分住房设施、选项陈旧、环境不达标等困扰。上海易居房地产研究院副院长 严跃进：团租群和二级土地市场的乱象得到了很大程度的抑制，市场的规范性进一步加强，更好地发挥了租赁产品和服务的功能，也带动了不同地区相应租赁行为的更好规范。此次实施的《住房租赁条例》将进一步规范和细化租赁公司的服务。以“培育市场化、专业化的住房租赁企业”为主要目标之一，并运用一系列政策工具引导行业升级。杜尔在各地采访中，记者发现，由于法规尚未正式实施，各领域的租赁公司和中介服务变得更加规范，服务内容也变得更加细致和周到。在青岛一家房屋租赁中介店内，记者发现，墙上整齐地张贴着该公司的内部管理制度和员工信息。工作人员平等派驻，主动向租户逐一解释费用明细，让租户在签订合同前了解所有费用。青岛市民贾伟：机构给我解释得很清楚。我看到处理流程和计费标准已经公开了。他们非常透明，我们可以确定。该店负责人表示，《房屋租赁条例》明确了房产中介机构在员工管理、房屋发放等方面的职责。荷兰国际集团信息和行业法规。他们也采取了一系列相应的措施，使日常服务有章可循。青岛市李沧区某房产门市经理 张海波：与之前相比，我们对出租房产的前期信息审核更加严格，对出租人和承租人各自的责任和权利也有依据。对于租赁双方来说更安全，员工也更容易完成工作。在厦门，多家房产中介店在醒目的位置张贴了《房屋租赁规定》的主要内容，包括强制备案、安全合规和住房合规、押金管理等新要求。厦门市民柯女士：我感觉轻松了。这是为了我们的安全。如果它注册了，我入住时会感觉更好。厦门某房产中介店负责人你是刚：对于有一定安全隐患、可以改变的比如过去很多车库、商店的二楼是不允许登记的。业内人士指出，随着一些不规范经营主体的逐步清理，市场竞争将更加有序。同时，法规要求逐步落实，未来市场化、专业化的住房租赁公司优势将进一步凸显。清华大学房地产研究中心主任吴静：没有。最近一个多月，我们也注意到一些主要的租赁住房公司对租赁住房产品进行了升级。重点包括进一步细化户型设计、完善社区设施、完善租赁产品服务。它还将为租户提供更高质量的租赁住房生活。严格监管促进形成良性市场发展机制。随着市场更加规范、服务更加完善细看之下，记者还发现，《住房租赁条例》实施以来，还有一个变化，那就是相关监管力度加大，各地陆续出台了一些具体政策，持续推动租赁市场逐步形成良性发展的机制。在西安，基于国家新规的实施，当地政府进一步强化了“数据侧+资本侧”的双重监管。目前，已有多家租赁公司入驻西安住房租赁交易服务平台。租户可以在平台上查询房产和公司资质信息，并完成在线合同签订和备案。北京针对个人“二房东”乱象，拟将缓租10（间）以上住房的个人纳入行业管理；在青岛期间，当地政府开始全面规范住房信息发布，实施住房验证码制度。青岛市房地产开发中心管理服务部主任 王春增：我们将尽快完善住房公积金管理、住房租赁资金管理、信用评价等相关制度和监管措施，为进一步加强现有住房交易市场管理提供有力的政策支撑。此外，租赁安全始终是各方关注的重要问题。在济南，当地政府正在逐步建立租金管理和监控职能，从“事后纠纷解决”转向“事前风险防范”，防止不良企业“不合理收费”、“资金跑光”。清华大学房地产研究中心主任吴晶：《住房租赁条例》已经给出了非常明确的步骤对于住房租赁公司的合法经营，包括必须做什么，更重要的是不能做什么，避免出现劣币驱逐良币的情况。吴晶表示，《住房租赁条例》将明确国家层面的基本原则和总体要求，也为住房租赁市场的具体监督管理提供纲领性指导，方便各地结合本地实际落实因城施策、制定详细配套措施。清华大学房地产研究中心主任吴晶：所以我们看到每个地方都根据当地的实际情况出台了具体的实施措施。一方面，管理更加严格，当然更加规范；另一方面，住房租赁市场特别是各方保障更加到位，服务保障更加到位。ces 变得更加详细。主编：谭周 发言时请遵守新闻评论服务协议。
